纤云弄巧，银汉迢迢，每年的农历七月七日，牛郎织女鹊桥相会，“金风玉露一相逢，便胜却人间无数”，千百年来更引发国人对美好爱情的无限遐想。 郑州向东，东有象湖。象湖之南，贾鲁河之滨，河南星联置地（集团）有限公司（以下简称：星联）开发的星联湾，作为象湖区域房地产开发的先行者和拓荒者，一个时期以来一枝独放星光熠熠。现如今，象湖区域楼盘林立百花竞艳，成为郑州房地产的热点区域。
星联湾实景图 近期，关注郑东房地产市场的人士蓦然发现：邻近星联湾的御象湖项目，案名从华强新芒果·御象湖悄然变为星联·御象湖，一如春风化雨润物无声，一如“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，对于热望这个项目的购房者，或许并不刻意探寻这一名称变化的轨迹，但是对于新芒果地产的创始人、星联置地创始人王永光而言，对于一路同行的新芒果人、星联人，这不仅是一个项目名称的变化，这是“小别”后的重逢，是再度“携手”后的进发，是星联、芒果“合体”后产生的新动能，寄托了星联人、新芒果人的几多梦想、几多期盼、几多情怀！ “愿你出走六年，归来仍是少年”。近日，记者前往星联创科中心，独家采访了星联芒果集团执行总裁乔宁后得知：星联确已从华强手中并购了新芒果地产，时隔6年之后新芒果地产与星联重聚。这不单是一次成功的并购，这是河南本土房企对外来企业的一次“逆袭”，是郑州本土房企并购外来知名企业地产板块的首开先河；这也不单是新芒果的回归，这是两家血脉相连、基因相同的企业携手之后在更高层次上的品牌回归、责任回归、品质回归。
对于许多郑州人而言，“新芒果地产”并不陌生。
2012年，由于经营理念的分歧，一众新芒果地产高管“出走”，创立了新的地产品牌——星联置地。 而后，新芒果被世界五百强企业华强收购，“新芒果”之名逐渐从台前退居幕后，渐成郑州人的回忆。 与此同时，星联置地却是一路披荆斩棘、风生水起，不仅在大郑东白沙片区率先进驻充当开路先锋，还启动了多元化发展战略，涉足酒店、产业、金融、生态环境工程等多个板块，企业版图甚至辐射到北京、武汉、海南和河南信阳等地，成为河南本土房企中一颗冉冉升起的新星。 “道路是曲折的，前途是光明的。”关于新芒果回归一事，乔宁告诉记者：7月5日，在星联芒果集团正式“联姻”的大会上，台上台下，百余位集团管理人员情难自禁，人人感慨万千，但更多的是对这一来之不易的小别重逢喜极而泣，难掩内心的激动和狂喜。
御象湖效果图 13年前，王永光创办新芒果，正值郑州城市化进程加速推进的黄金岁月，新芒果一路高歌前行，接连攻城拔寨。虽然他在2012年惜别新芒果之后，创立了星联置地，但新芒果一直是他心中萦绕不去的乡愁和眷恋。 “从别后，忆相逢，几回魂梦与君同？”这份情怀，同样萦绕在许多加盟星联置地的原新芒果高管和员工心中而挥之不去。于是，仅仅两年后，他们就注册了星联芒果商标，可谓依依难舍。而今，苦心人天不负，有志者事竟成，星联与新芒果终于这一对“有情人”终成眷属再度携手。 “既然选择了远方，便只顾风雨兼程”。短短6年，星联以前瞻性眼光成为如今备受瞩目的白沙区域的拓疆者，凭借星联湾项目稳扎于白沙，星联湾成为白沙片区标志性项目。同时，在中国房地产进入转型升级的下半场，开启多元化布局之时，早在2012年星联便着手打造生态环境公司“健康岛”。 2016年，星联财富板块成立，“健康岛”在新三板成功挂牌上市，正式进军资本市场。 2017年，星联·安郡、星联白沙厨卫城、星联创科中心、星联中心等项目相继落地大郑东区域，星联万丽酒店、中国·中部智能制造产业园签约，信阳南湾湖项目、武汉产业园项目与政府签订合作意向，星联多元化战略稳步推进……
于新芒果而言，虽被华强收购，但在世界五百强麾下历练数年，这只“芒果”也已褪去青涩，逐渐走向成熟。虽久经沙场，几经变迁，“让城市生活更美好”的初心却从未丢弃，新芒果如是，星联亦如是，这或许也是星联执着于找回新芒果的重要原因之一。 新芒果是“梦开始的地方”，是那朵“永远不凋零的花”，承载了星联人太多的情感，寄托了星联人厚重的乡愁，唤醒着星联人创业初心。“今夕复何夕，共此灯烛光。”“愿我如星君如月，夜夜流光相皎洁。”一脉相承、血浓于水的感情，造就了二者不惜翻越千山万水的相聚。
星联湾实景图 采访中，谈及这次并购，有业内人士表示，伴随着众多国家战略落地郑州形成叠加优势，特别是郑州建设国家中心城市的巨大城市红利，近年来吸引了众多外来企业进驻郑州逐鹿中原，中国地产30强齐聚郑州，外来企业与郑州本土企业合作、并购已蔚成风气，郑州房地产进入竞合时代。 与外来企业并购本土企业不同，星联创造了一个独特的案例，首开本土企业并购外来企业旗下公司的先河，明证了深耕郑州的本土企业的实力，不同凡响，意味深长。 在星联芒果集团营销管理中心总监任福祥看来，星联 新芒果，绝不仅仅是星联和新芒果的简单相加，而将产生1 1＞2的倍增效应。未来，星联与新芒果将重新拧成一股绳，星联芒果集团将坚持重点布局、多业态发展战略，一方面在房地产开发与运营上整合星联置地与新芒果地产的优质资源，发力绿色品质住宅、商业地产、旅游养老地产、特色小镇运营等多个地产板块；另一方面继续在产业园区开发与运营、金融投资与服务、生态环境工程等方面持续探索。 品质回归 “别人求数量、求速度，我们求精品。” 如今的房地产市场，已从“俯仰皆可拾黄金”的趋势性机会转向了“大浪淘沙，沉者为金”的细分时代，“居者有其屋”的简单诉求也升级为“居者优其屋”的普遍追求，人们生活水平越来越高，购房者眼光越来越挑剔，尤在强手如林千帆竞发的郑州房地产市场，每家开发企业都面临着巨大的考验。 房地产的高增长时代已经告一段落，下一个阶段比拼的是耐力，比拼的是内功。早已洞察了这一市场变化趋势星联芒果集团将发展路线定位为“精品化”。别人求数量、求速度，星联芒果做精品，将高品质落到实处，力争将每个项目都做成标杆、做成精品，一步一个脚印把路走稳，这就是星联芒果的发展空间。
御象湖鸟瞰图 于是，以此次和新芒果的再度携手为契机，星联开启了一系列的品质提升运动。 标准是品质提升的“牛鼻子”，因此，星联的品质提升首先从标准提升开始。据了解，参照国内先进标准，星联正形成整个建设标准体系，包括门窗、防水、车库等各个方面的建设都要依新标准而执行。此外，针对项目普遍存在的痛点问题，星联还依据十几年的施工经验，启用远高于国家标准的专项标准，将痛点各个击破。 这些痛点隐匿于何处？“业主反应最多的问题，首先就是渗水。窗户渗水、房顶渗水、地板渗水、地下车库渗水，防水是最重要的工程之一。”乔宁告诉记者，针对业主呼声最强烈的防水痛点，星联下真功夫在设计之初从源头上予以解决，防患于未然。
御象湖效果图 提起防水，人们首先关注的就是防水材料。但星联发现，即使用高品质的防水材料，地下停车场漏水情况却总是不能完全杜绝。原因究竟在何处？星联经过一次次探究、反复追寻，不惜将整个墙体挖开，发现是基坑回填土的时候所导致。一方面是回填土质量，土中质地坚硬的块儿状物体刺破防水保护层撞破防水；另一方面，回填土夯实环节，操作不规范引起保护层移位，防水层被拉裂，而只要出现哪怕一点点疤痕，下雨时就可能出现渗水斑点。于是，星联针对防水问题的专项标准规定：填混凝土的时候必须把混凝土块去掉，并要求现场监理加强监督，不允许施工人员填充进哪怕一块混凝土块。 此外，针对窗户渗水的问题，星联发现：防止窗户渗水的奥秘在于推拉窗侧面的排水孔，一些项目排水孔太小，下雨尤其是大暴雨的时候雨水从侧面冲刷而来，水流进到窗户框会出现排水不畅的情况，导致雨水流进室内。于是星联规定：排水孔间距不大于500mm，窗排水孔的开口尺寸不小于4×16mm。 除了防水，外墙也是老小区的大难题。几年前，大部分小区外墙都是以湿贴瓷砖来美化，湿贴瓷砖的问题当时看不出，但是经历一段时间的风吹雨打，弊端就会显现：湿贴开裂，瓷砖整片脱落。于是星联规定：外墙不论用瓷砖还是石材都要干挂，保证几十年不脱落。 类似的细节标准不胜枚举。“泰山不让土壤，故能成其大；河海不择细流，故能就其深。”精品化之路不是纸上谈兵，它必然意味着时间、精力、资金等各方面真金白银地高成本投入。但正如任福祥所言：“要想做好品牌，必须在投入上做加法，即使在当今的限价时代，价格可以限，品质不能限。” 当中国的房地产行业市场集中度越来越高，当千亿成为小目标，高周转似乎成为众多企业提升企业销售规模的选择，星联芒果集团却选择了稳扎稳打、稳健前行、不求规模、不追速度、但求精品的精品化之路。罗马不是一天建成的，精品就需要慢功出细活，千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始见金，假以时日，时间会证明星联芒果的精品的价值。 星联中心效果图 据悉，如今星联所有新开项目均已开始以新标准来建设。包括位于郑州东站东广场的星联中心·云顶公馆，位于绿博片区的星联安郡乃至星联在信阳、新密的项目，无一例外。就连刚刚接手的星联·御象湖，虽然接手时项目规划已定，且主体部分已建至14层，规划难以调整，但星联也正尽其所能，在选材用料、园林等方面对项目进行品质升级。
责任回归 一磅的利润也比不上一盎司的责任
近几年，郑州发展朝气蓬勃，一座座新盘拔地而起。售楼部中，各家的置业顾问都热情洋溢，对自家项目品质之高、区位之优滔滔不绝。而当房屋售罄、售楼部拆迁、项目交房甚至业主入住十余年后，有多少开发商还会真正在乎你的居住体验？ 星联在乎。 闲暇时间，乔宁总会去自己早期在新芒果时建设的小区内转转、看看。从立体世界转到新芒果·春天，从双河湾转到和郡，看看小区数年来的变化，与来来往往的业主们攀谈交流。“许多业主在我们小区都住了十年以上。”他感慨，“这些业主的生活品质我们难道就能不闻不问？已经卖出去的小区是不是就跟我们没有关系了？” 在乔宁内心，早已有了答案。 于是，此次收购新芒果，整改、提升新芒果原建小区是星联芒果集团的重点工作之一。 立体世界实景图 立体世界是新芒果建设的第一个小区，当时在社区水系、建筑外墙等方面经验不足，且那个时代的建筑技术远不及现在，当时的外墙以瓷砖做保温，现在有些部位的瓷砖开始松动，有的脱落了。 虽然已是十余年前的项目，星联芒果集团却下决心整顿：消防设施增加、水系提升、外立面整修、电梯门套改为不锈钢制、社区内新建两个凉亭……在立体世界的整修上，星联芒果集团已投入200万元。 而十年前的星联·双河湾项目，一度是郑东高品质住宅典范，如今也需要锦上添花。星联在并购新芒果之前对其整改、修葺就已投入十几万元，现已陆续投入150万元进行升级。
双河湾实景图 新芒果开发建设项目进行整改是一种“反哺”，整改不限于立体世界、双河湾，还有和郡、还有新芒果·春天，所有新芒果旗下的项目均在整改、升级之列。据悉，星联芒果集团拟设立专项维修基金，每个新建项目都要按照销售额提取一定比例的资金，用来提高老小区的品质，整改老小区的缺陷。 “我们是在家门口建房，我们要在郑州扎根、深耕，因此，我们不会捞一把就走，我们更不会开发了新项目就忘了老项目，因此，对已交付小区的整改、提升，是星联置地的应尽之责，一磅的利润也比不上一盎司的责任。”乔宁坦言。 在星联看来，房地产企业需要责任的回归，毕竟客户就是未来。客户、业主是企业最宝贵的财富，如果不能解决老小区的问题，客户就将流失，业主就不会口碑相传，而会口恶相传。企业不能像掰玉米的猴子一样，走一路掰一路，最后剩下的没几个。星联芒果就是要成为客户型企业，让客户和业主与星联芒果携手同行。 除了对老项目的整改，责任的回归还深深地体现在星联芒果集团在新项目中对传统文化的致敬，对传统精神的传承上。 近年来，越来越多的开发企业发现：越是文化的，越是经典的；越是中国的，越是世界的。欧陆风留不住中国乡愁，中式建筑或新中式建筑才能传承中国文化精髓。
星联发现，房地产发展至今，企业的生存问题已基本解决。接下来需要思考的就是：产品如何才能经得起时间的检验，经得起客户的检验，并能弘扬中华民族的传统文化，深受购房者喜爱。 在过去的房地产建设中，法式风格、西班牙风格，人们所能想到的世界建筑样式在中国基本都能找到，但事实上，中式建筑博大精深，我国的建筑理论、城市理念甚至早于罗马。传统的精华不能丢弃，建筑不应仅仅具备居住功能，还应发挥文化传承的作用，文化与品质相结合，才能经得起时间的检验。
“做一流的城市开发商和运营商，让城市生活更美好。”在星联芒果集团，这句由星联芒果集团董事长王永光亲笔书写的标语镌刻在其形象墙上，也烙印在每一个星联人心中。由新芒果的回归所引发的星联芒果集团品质、责任的回归画卷已徐徐展开，未来可期。
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“星”“新”相印：星联芒果一相逢 便胜却人间无数
发布日期：2018-08-14 点击次数：1945
